La ciudad de Monterrey cuenta con diversas problemáticas, algunas actuales y otras históricas como movilidad, inseguridad, desigualdad económica, el medio ambiente, entre otros.
Pero actualmente existe uno que le tocará vivir a las nuevas generaciones: la poca accesibilidad a una vivienda propia.
Muchos de todos estos problemas son cíclicos y reaccionan en efecto dominó, por lo que las soluciones requieren de muchas manos y voluntades para que se puedan resolver, entre ellas se encuentra: repoblar el centro de Monterrey.
Diversos estudios han revelado que muchos de los problemas de vialidad, calidad de vida, servicios primarios, entre otros, pueden ir disminuyendo si cada vez más personas se acercan a vivir al centro.
LOS NÚMEROS MANDAN
De acuerdo con Eugenio Montiel Amoroso, director del Instituto de Vivienda de Nuevo León y Fomerrey, el primer cuadro de la ciudad ha perdido más de 80 mil habitantes en los últimos 50 años.
Señaló que solamente el 2 por ciento de la población del municipio de Monterrey, viven en el centro, representando un número extremadamente bajo también en densidad poblacional.
En ese rubro, la estadística indica que actualmente en esta zona viven 21 personas por hectárea, siendo un número muy por debajo de lo ideal y por consecuencia, el número de viviendas abandonadas sigue en aumento.
El proyecto ‘Ciudad Finita’, es un estudio impulsado por el Tecnológico de Monterrey, así como por la empresa Femsa en el que demuestran cómo poco a poco la población se ha ido alejando del centro de la ciudad, ocasionando, entre otras cosas, el tráfico.
En este estudio que se encuentra disponible en internet, se aprecian gráficas que explican el crecimiento en la periferia del área metropolitana y el abandono que ha sufrido el primer cuadro.
Desde 1990 a la fecha, los censos poblacionales del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), han mostrado que más gente ha llegado a vivir a municipios como García, Zuazua, Salinas Victoria, El Carmen, Escobedo, Apodaca, Juárez, alejándose del centro de Monterrey.
Paradójicamente la mayoría de empleos formales que hay en la ciudad siguen estando precisamente en el centro y San Pedro Garza García, generando que la ciudadanía se tenga que desplazar de la periferia al centro.
En este mismo estudio se visualiza un gráfico en movimiento que explica el comportamiento de traslados durante un día laboral en la metrópoli, dejando al descubierto que la mayoría de traslados en automóvil, son al corazón de Monterrey, ocasionando naturalmente tráfico en las mañanas para entrar y en las tardes al salir.
Miles de vehículos en esa circulación, son ocupados por una sola persona, ahora, ¿qué pasaría si todas esas personas vivieran en el centro? Obviamente el tráfico disminuiría en gran medida.
EL CENTRO ES HABITABLE
La duda es: ¿hay infraestructura para vivir en el centro? Y la respuesta es que sí. Hay servicios de transporte público, primordialmente el metro, así como rutas de camiones. Universidades, acceso a agua potable, cercanía con servicios como bancos, restaurantes, mercados. Atracciones como Paseo Santa Lucía, Parque Fundidora, museos, etcétera.
De a poco las familias han dejado el centro, generando que este mismo se descuide, pues el alto indice de viviendas abandonadas han proliferado a la presencia de personas en situación de calle, suciedad, inseguridad, pues ¿a quién cuidan si no hay gente?
De acuerdo con Brenda Sánchez, secretaria de Desarrollo Urbano en la pasada administración municipal de Monterrey, en el primer cuadro se concentran servicios que lo hacen un lugar idóneo para vivir.
En el siglo pasado llegó a haber registros que contabilizaban 100 mil personas viviendo en el centro. Ahora apenas y llegan a 20 mil.
Muchas personas podrían dirigirse al trabajo o a la escuela en transporte público o incluso caminando, pero no es así.
Esto debido a los precios. Es un ciclo. Mientras más suban los precios en la zona central de la mancha urbana, más gente se irá alejando en busca de vivienda barata en la periferia, ocasionando que lo que hace décadas era poblado, de a poco se quede sin gente.
Pero los grandes edificios departamentales que se construyen en el centro no son la solución, pues serán accesibles para unos cuantos y a su vez, la renta de estos espacios seguirá siendo impagable para el ciudadano promedio que vive en esta ciudad.
De acuerdo a la Secretaría de Economía del Gobierno Federal, basado en el Censo 2020 del INEGI, el salario promedio mensual en Nuevo León es de 9 mil 330 pesos y menos del 4 por ciento de la población gana arriba de 31 mil pesos.
Mientras que el costo de estos espacios ronda entre 3 y 5 millones de pesos, haciendo imposible para la mayoría de la población acceder a una vivienda de este tipo.
Y a su vez, se convertirán en renta para turistas o similares, entrando al concepto conocido como ‘gentrificación’, donde los locales ya no viven en su lugar de origen y en su lugar, extranjeros se apoderan de lo histórico y cultural de un sitio.
Además, uno de los puntos a los que constantemente se le inyecta presupuesto, es precisamente el corazón de Monterrey, con programas como ‘Revive el centro’ impulsado por la administración anterior , pero al no ser habitado, pareciera que es en vano.
Dada la infraestructura, los servicios públicos, el presupuesto que se le destina, la cercanía y problemas de vialidad, el centro de Monterrey podría ser uno de los mejores lugares para vivir en una ciudad cada vez más caótica.
